С таким вопросом к нам в газету обратилась Татьяна Борисовна из Самары.
Уважаемая Татьяна Борисовна, ваше обращение мы направили в Государственное юридическое бюро по Самарской области. К сожалению, в письме недостаточно информации для детального рассмотрения ситуации. Чтобы восполнить пробелы, юристы Госюрбюро приглашают вас на прием с полным пакетом документов на улицу XXII Партсъезда, 31. Прием там ведут по предварительной записи. Записаться можно по телефону в Самаре 995-08-91.
Основываясь на изложенных вами фактах, директор Госюрбюро Ольга Ивановна Пихтулова подготовила разъяснения и рекомендации общего характера.
Сособственники земельных участков (то есть в приведенном случае Татьяна Борисовна и ее брат) в садовом товариществе, даже не являясь членами этого товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Об этом сказано в статье 5 Федерального закона №217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Этим же законом установлен порядок уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотрённый законом, устанавливают в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества. Таким образом, все сособственники спорного земельного участка обязаны уплачивать членские и целевые взносы.
Чтобы понять, установлены ли какие-либо градации (категории) для определения размеров членских и целевых взносов в зависимости от размера земельного участка либо от размера доли в общей собственности, необходимо ознакомиться с Уставом садового товарищества. Если этим документом предусмотрена уплата взносов пропорционально доле, то тогда требования по уплате взносов должны предъявлять всем сособственникам. Если же в Уставе товарищества дифференциация платежей в зависимости от размера долей не предусмотрена, то все равно есть возможность взыскать с сособственника часть платежей, пропорциональных его доле, в судебном порядке. Но тут следует учесть нюанс: если собственник не является членом садового товарищества, то взыскание задолженности возможно только с 1 января 2019 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. Вместе с тем, согласно пункту 3 той же статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, можно в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Однако препятствием для выдела доли в натуре может быть как нежелание собственника, так и ограничения законодательства в части правил оборота земель определенного назначения.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в том случае, если данным решением утверждены проект межевания, перечень собственников образуемых участков, а также размер их долей. Тогда дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (в соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в судебном порядке возможно (даже при отсутствии его согласия) обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, став собственником принадлежащей ему доли и спорного земельного участка целиком.