Опрос

ПЛАСТИКОВАЯ КАРТА ИЛИ СБЕРКНИЖКА? Сейчас во многих отделениях Сбербанка пенсионерам предлагают перейти на пластиковые карты. Вы к этому готовы?
 

Видео

Подписка

dosr_podp

Ваш вопрос

Напишите нам письмо

Мы обязательно на него ответим.

Оставьте жалобу, напишите отзыв или внесите предложение по любому волнующему Вас вопросу.

Архив материалов издания

Все выпуски за последние годы

Книга отзывов и предложений

Важно ваше мнение

Оставьте жалобу, напишите отзыв или внесите предложение по любому волнующему вас вопросу.

УХОДЯ — УХОДИ, НО ПЛАТИ
Правовой ликбез
15.06.2013 09:15

Олег с Татьяной, когда только начали встречаться, твердо для себя решили: с родней жить не будут, а купят свою квартиру. Только как это сделать, если он рядовой сотрудник рекламного агентства, а она – программист? Кажется, и не копеечные зарплаты, да за ценами на жилье не угнаться. Вот и приняла пара, уже поженившись, решение: будем брать ипотеку. Сказано – сделано, и новоиспеченные супруги начали благоустраивать собственное семейное гнездышко.

…НЕ ПОЛЕ ПЕРЕЙТИ
Только в отличие от романтических свиданий, вечеров под луной да ужинов в дорогих ресторанах семейная жизнь оказалась не такой сладкой. И многое, что было доступно раньше, теперь из-за огромного кредита стало не по карману. Олег с Таней стали ругаться, а затем муж и вовсе огорошил супругу заявлением: «Я полюбил другую, нам надо развестись». Татьяна, впрочем, не была удивлена – семейная лодка давно дала трещину.
Развод – дело житейское, но в наше время он редко обходится без раздела имущества. И ладно бы делить собственную квартиру, но как быть с той, которая приобретена в ипотеку и на двоих? Об этом мы попросили рассказать юриста Ирину Смоленкову.

И ОН, И ОНА В ОТВЕТЕ
Олег и Татьяна взяли ипотеку, уже поженившись. Значит, они созаемщики. Такой вариант не обязателен, но исключается редко. Ведь это логично и выгодно. Во-первых, все имущество, приобретаемое в период брака, и так считается общей собственностью супругов, а во-вторых, доходы созаемщика учитываются банком при определении размера кредита, значит, есть шанс получить сумму побольше.
Как известно, вместе с основным получателем займа созаемщик отвечает за возврат кредита на принципах солидарной ответственности. Иными словами, банк может требовать погашения кредита как от всех должников совместно, так и от любого в отдельности, причем как полностью, так и в части долга. Только вот незадача: в тяжелый момент расставания супругам может быть не до выплат. Сначала перестает платить один, следом бросает и другой.
Но какой бы серьезной ни была ситуация, забывать о своих обязанностях перед банком не стоит. Если банк полагает, что кредит может быть не возвращен в срок, то он имеет право отказаться от предоставления заемщику предусмотренного договором кредита полностью или частично. Так что задержка выплат в течение нескольких месяцев наверняка обернется тем, что банк примет решение о продаже квартиры.
В этом случае недвижимость будет реализована на аукционе, причем банк удержит все причитающиеся ему платежи, а остаток суммы отдаст супругам, которые могут разделить деньги между собой. Этот вариант представляется не самым удачным, ведь квартиру будут продавать по сравнительно низкой цене.

ПРОДАТЬ – ТОЖЕ ВАРИАНТ
Как известно, до окончания выплаты кредита недвижимость находится в залоге у банка, так что самостоятельно, без согласия залогодержателя, продать квартиру не удастся. Поэтому стоит предварительно обсудить возникшую проблему со специалистами банка и заручиться их согласием на продажу.
Если покупатель найдется, ему предстоит погасить остаток кредита супругов перед банком. После того как обременение с квартиры будет снято, можно осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.
Еще один вариант – обратиться в агентство недвижимости, которое может погасить сумму кредита за супругов, а потом продать квартиру. В этом случае бывшим заемщикам вернут сумму, которую они уже успели выплатить по кредитному договору.
Продать квартиру до погашения кредита довольно сложно, поэтому, если позволяют средства, супруги могут погасить кредит досрочно – разумеется, только с согласия банка. После того как квартира будет свободна от залога, останется продать ее и разделить вырученные средства. Стоит иметь в виду, что банки далеко не всегда соглашаются на досрочное погашение, поэтому зачастую приходится платить до окончания срока, установленного договором.
В редких случаях банк может согласиться на другую затею – раздел одного обязательства, совместного для супругов, на два индивидуальных. Гораздо реальнее заручиться согласием банка, если долг по кредиту желает выплачивать только один супруг. В этом случае тот, кто не хочет платить, отказывается от своих обязанностей по договору, после чего все права и обязанности переходят другому супругу. Если последний подтвердит свою платежеспособность, возражений со стороны банка, скорее всего, не последует.

ЛУЧШЕ ХУДОЙ МИР
Но какими бы неприязненными ни были отношения разводящихся супругов, выход из ипотечного тупика лучше искать сообща. Например, можно сдать квартиру, а платежи за наем направить на погашение оставшейся части кредита. Как и другие операции с квартирой, эта сделка возможна только с согласия банка.
Но вполне вероятно, что бывшие супруги и вовсе ничего не захотят менять в отношениях с банком. В этом случае каждый вносит свою часть платежей, а затем, после погашения долга, происходит раздел квартиры.
Как известно, худой мир лучше доброй ссоры. И это вполне применимо к ипотеке. В частности, в ситуации, когда кредит брали в период брака, а квартира была оформлена на одного из супругов. Казалось бы, все ясно: по Семейному кодексу имущество и долги у супругов общие. Тем не менее банки не горят желанием переоформлять кредитные договоры, и обделенному супругу приходится обращаться в суд, который и подтверждает, что сумма, подлежащая выплате по кредиту, является совместным долгом.
Если же ипотечный кредит был взят одним из супругов до брака, то ситуация кажется очевидной: жилье достанется тому, на кого оформлялось. Но не все так однозначно, ведь часть платежей по кредиту наверняка погашалась в период брака – значит, по закону, сообща мужем и женой. В этом случае другой супруг, формально не имевший к кредиту никакого отношения, может через суд потребовать часть квартиры.
Иногда один из бывших супругов после развода отказывается вносить свою часть платежей. В этом случае другому – добросовестному – заемщику придется погасить весь долг, а затем в судебном порядке требовать возмещения суммы, равной половине произведенных после развода платежей.
Можно договориться и мирно: выплативший остаток долга экс-супруг станет собственником квартиры, а другой получит половину денег, выплаченных в счет платежей по кредиту до развода.
Итак, ситуации могут возникнуть самые разные, и найти компромисс можно в каждой из них, если, конечно, решать проблему спокойно и при участии банка. Договоренность супругов по разделу имущества лучше оформить соответствующим соглашением. А предотвратить споры поможет вовремя составленный брачный договор, который и определит судьбу ипотечной квартиры в случае развода.
Юлия СУМКИНА.
Коллаж Влада ГРАМОТЕНКО.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши выпуски

< Январь 2018 >
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Наши партнеры

Podpiska Pochta Rossii

gebernia ra175x110

 gong 2016