Опрос

ПЛАСТИКОВАЯ КАРТА ИЛИ СБЕРКНИЖКА? Сейчас во многих отделениях Сбербанка пенсионерам предлагают перейти на пластиковые карты. Вы к этому готовы?
 

Видео

Подписка

dosr_podp

Ваш вопрос

Напишите нам письмо

Мы обязательно на него ответим.

Оставьте жалобу, напишите отзыв или внесите предложение по любому волнующему Вас вопросу.

Архив материалов издания

Все выпуски за последние годы

Книга отзывов и предложений

Важно ваше мнение

Оставьте жалобу, напишите отзыв или внесите предложение по любому волнующему вас вопросу.

Оформляем землю грамотно
Полезная информация
18.11.2017 00:01

 

На вопросы жителей Самарской области отвечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН региональной Кадастровой палаты Дмитрий НУМОВ.

***
– Где в Тольятти можно переоформить права на квартиру, которая принадлежит мне, но находится во Владимирской области? Могу ли я эту квартиру продать в Тольятти, а также переоформить права на нее, не выезжая во Владимирскую область?
– Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу в январе 2017 года, впервые предусмотрел возможность регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Он дает право собственнику провести все необходимые операции вне зависимости от места нахождения недвижимости.
Однако перечень офисов приема документов, в которых может быть предоставлена подобная услуга, ограничен. На сегодня в нашем регионе подать такое заявление можно в центральном офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, расположенном в Самаре, на улице Ленинской, 25а. Либо в Сызранском отделе учреждения по адресу: г. Сызрань, улица 50 лет Октября, 28. МФЦ и другие подразделения Кадастровой палаты такую услугу в настоящее время не предоставляют.

***
– Нужно ли мне как собственнику квартиры менять документы – свидетельство о праве собственности, техпаспорт и прочее, если у меня изменилась фамилия?
– Смена фамилии не влечет за собой переход или прекращение прав на недвижимое имущество и не обязывает собственника вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если вы решите продать или обменять свою квартиру, и в процессе проведения сделки будет установлено, что у вас как у собственника недвижимости изменились личные данные (например, фамилия, имя, паспортные данные и т.п.), то они будут самостоятельно актуализированы Управлением Росреестра по Самарской области. Для этого в момент подачи документов вам нужно представить свидетельство о заключении брака или иной документ, содержащий информацию о смене фамилии. В противном случае несоответствие данных может послужить основанием для приостановления.

***
– По соседству с моим земельным участком находится участок неразграниченной муниципальной земли. Я хотел бы приобрести часть его в собственность. Какова в этом случае процедура оформления?
– Существует два способа оформления подобных земельных участков. Первый основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, относящихся к публичной собственности. Основанием для этого является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Чтобы получить этот документ, собственник должен обратиться в местную администрацию с заявлением.
Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка являются документом, на основании которого кадастровый инженер подготовит межевой план. Затем этот план необходимо представить в орган регистрации прав, чтобы поставить образуемый участок на кадастровый учет. Далее представитель органа местного самоуправления и гражданин заключают соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности.
Увеличение площади по такому сценарию – платная процедура. Кроме того, ее проведение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
Еще одно обязательное условие: площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна увеличиться больше установленного предельного максимального размера.
Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения неприменима. В этом случае прилегающая территория может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Это делается на основании проекта межевания или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для утверждения документа, необходимого для подготовки межевого плана, также потребуется обращение в местную администрацию. Проводятся торги.
К слову, соседний участок может существовать как самостоятельный объект недвижимости или же быть объединен с тем, который изначально находился в собственности гражданина.

***
– Был заказан межевой план на впервые образуемый участок, но его качество не устроило сотрудников Росреестра. Мы получили уведомление о приостановке кадастрового учета. Может ли само ведомство выполнить работы по межеванию?
– Межевой план подготавливается в результате выполнения кадастровых работ на основании заключенного договора подряда. Специальным правом на выполнение таких работ обладают кадастровые инженеры. Они могут работать и как юридическое лицо, и в качестве индивидуальных предпринимателей. У Росреестра нет полномочий на проведение кадастровых работ.
В настоящее время у кадастровых инженеров есть возможность взаимодействовать с ведомством на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) с помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». Этот сервис позволяет предварительно проверить подготовленный межевой план в режиме реального времени до представления его в орган регистрации прав.

Елена ПЛАТОНОВА.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши выпуски

< Январь 2018 >
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Наши партнеры

Podpiska Pochta Rossii

gebernia ra175x110

 gong 2016